编者按：本文来自微信公众号 新零售（ID：ixinlingshou），作者：西泠雪，创业邦经授权发布。
一直以来，北京三里屯太古里以其时尚、潮流、多样化而闻名，是京城街拍文化的溯源地，亦是时尚潮人打卡地。
多年来，三里屯太古里稳步求变，在空间上进行多次扩容，在品牌上不断优化。去年，三里屯太古里将沿用10年的“Let's play fashion一起潮玩”口号更改为“Let's fashion forward潮不停流”。
近日，《联商网》走访发现，三里屯太古里又有了一些新变化，小众品牌集体“撤军”，众多超级旗舰店或核心概念门店被引入，不少品牌在太古里街区内重新装修或辗转腾挪，同时品牌焕新也为这一商圈带来了更多“重奢”品牌。
01南区品牌集中焕新
目前，“三里屯太古里”分为南区、西区、北区三大购物街区。其中，南区为三里屯展示性最强的区域，也是主要的客流集中地，经过调整后，南区品牌迎来集中焕新，商业活性被重新激发。
如今，南区东南角原优衣库旗舰店的位置，被换成了潮流眼镜品牌Gentle Monster的全球旗舰店；沿着工体北路，原H&M的位置已被FILA、lululemon取代。
其中，FILA ICONA三里屯太古里旗舰店为全国首家全新终端零售门店，已于2月开业，并于近日进行了外立面焕新，FILA携手艺术家REEO以凡尔赛宫及巴洛克装饰风格为灵感，推出了首个以艺术为主题的墙面装饰和打卡装置。
lululemon新店已经遮起围挡，或将于今年夏天开业，其位于北区的门店目前仍在营业，新店落成后将从北区地下搬出至南区地上。
而为了给更多“品牌重奢”进入北区让位，法国时尚品牌KENZO、瑞典时尚品牌Acne Studios、意大利休闲服饰品牌Stone Island“石头岛”、法国女装品牌Isabel Marant等店铺都已从北区搬到南区。
此外，安踏白标全国首店、中国设计师品牌CALVINLUO北京首家独立精品门店等品牌首店被引入，英国知名设计师品牌Vivienne Westwood“西太后”双层店已亮相。
02北区“重奢”进场
在与三里屯太古里南区定位形成差异化的北区，诸多“重奢”品牌已经进场，将打造奢侈品全球旗舰店集群。
不少网友因此感叹，三里屯似乎更“贵”了。
3月23日，坐落在三里屯太古里北区的JORDAN北京飞行旗舰店对外亮相，为该品牌在中国市场的第一家自营店铺，也是其全球最大旗舰店。
4月8日，太古地产在微信公众号发文称，位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布将于2024年6月30日正式关闭。
据悉，该酒店开业于2008年，是太古在中国开设的第一家居舍系列酒店，曾是北京标志性的精品酒店之一，其未来将转变为创新零售空间，以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。
而在瑜舍对面，已经竖起两座独栋大楼，分别打着LV和Dior两大顶奢品牌的超大LOGO。
据内部人士透露，这或将是LV品牌在入驻北京国贸后，在同一城市的第二个LV之家，该店型为涵盖餐饮及全品类售卖的顶配店型，打破LV之家一城一店的旧则。
太古地产曾明确表示，北京三里屯太古里正在主动优化租户组合，持续向高端化转型。
有分析认为，一线大牌能够吸引更多高端人群，三里屯太古里还会引入更多国际大牌，以及更多高级国际设计师品牌，为高端客群提供更加垂直细分的消费场景。不过，相比SKP、国贸商城等北京成熟的重奢消费圈，三里屯太古里想要突围，也并非易事。
03西区增强联动性
三里屯太古里西区由雅秀商场改造而来，与南区仅隔一条雅秀东路，相当于是南区的延伸。
2017年12月，太古宣布以长期租赁的方式拿下Sanlitun雅秀地块的改造经营权，正式启动重塑工作。经历了四年改造，“老雅秀”以“新身份”重新亮相，焕新后的三里屯太古里西区有了新的定位，打造潮玩生活空间，融合多元时尚风潮，聚焦精致和潮流生活方式。
整体上来看，目前太古里西区的变化并不大，优衣库、迪桑特等主力门店发展稳定，将持续打造高质量休闲、娱乐、生活体验空间。
不过，在南区和西区三层之间架起一座连廊，这是北京较为少见的商业动线设计，连廊不仅能够联通两个商业区域，也能让其在基础建设方面保持统一整体性，更有利于聚集人流。
有分析指出，商业项目内部差异化发展的同时，也应保证整体联动性，区域联动整体化发展有助于三里屯太古里形成特色互补、资源共享的格局，增强商圈整体的竞争力。
三大街区以外，三里屯太古里东侧的原三里屯酒吧街，也经过了大规模改造，对沿街商户的业态功能、经营方案、店铺设计等多个环节进行了优化，旨在打造一个涵盖餐、酒、茶、文化等多元生活方式的“漫享街区”。
目前，路口的好利来旗下芭菲主题全国旗舰店已经营业，还引入了月色墨西哥简餐餐厅、SWING58 Bar&Birsto、卡门·达帕世餐厅、BOYS AND GIRLS餐厅、漆黑觉广西米粉精酿复合空间等店铺。
写在最后
根据太古集团公布的2023年业绩，过去一年三里屯太古里全年零售销售额增长30.5%，租用率为94%，租金收入总额上升4%，客流回复至2021年水平。
面对新的市场环境和需求，三里屯太古里一直在紧跟时代变化，不过在商业竞争加剧的背景下，其也面临着诸多挑战。
从其近年来的变革路径上看，三里屯太古里常变常新，在品牌升级的同时，商圈逐步扩容，并持续放大首店效应。
经过新一轮调改，如今的三里屯太古里品牌层级进一步提升，轻奢、小众品牌正在逐渐减少，运动品牌和“高奢”品牌成为了更新的主力军，南区、西区、北区三大区域之间的品牌阵营逐渐明朗。
不过，当潮流不再是唯一标签，三里屯太古里能否依靠“奢侈化”赢得消费者？我们拭目以待。
本文为专栏作者授权创业邦发表，版权归原作者所有。文章系作者个人观点，不代表创业邦立场，转载请联系原作者。如有任何疑问，请联系editor@cyzone.cn。
