敢拿这种地,果然老司机:直插城市心脏,联合办公能拯救零售百货们?

方糖小镇
上海企业服务
以社群为基础的共享办公空间
最近融资:收购|未披露|2015-03-12
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“老古董”的百货们要fancy转身

随着Wework正式入华,在上海静安区开设第一家中国区门店后,中国的联合办公行业越发显得好玩、有看点了。

从2015年的行业火爆与炙热,到2016年的品牌关张与价值回归,联合办公行业开始出现了两极分化:一方面,以资源、资金和创新为驱动力的头部玩家们持续拿地、拿物业、开设新店;而另一方面,那些欠缺创新力、没有盈利模式的底部松散型玩家开始面临“倒闭潮”。

方糖小镇总店 中山公园店

在整个行业既面临机遇、也面临挑战的时候,从上海起家的联合办公品牌“方糖小镇”又提出了一种新的行业观点:即开发以零售商场为基底、联合办公为形式的新型混业办公服务。

方糖小镇,作为国内联合办公行业的头部玩家之一,率先提出了“零售+办公”混业的概念。

什么叫“零售+办公”混业?

方糖小镇创始人、CEO万里江告诉创业邦(微信搜索:ichuangyebang),他发现随着经济增量放缓、消费升级趋势明显后,传统实体零售行业正在面临极其大的压力:

首先,电子商务的飞跃式发展几乎“革”了线下零售行业的命。很多时候,即使是同一品牌的线下销量也拼不过线上销量。

其次,当实体店铺、线下零售开始萎缩、减少店铺后,传统零售百货也在面临极大的招租压力。

第三,过去二十年,传统零售百货的面貌几乎没有发生过任何改变,依靠着旧有的商业逻辑,他们中的很多玩家都面临倒闭压力。

仅以万达百货为例:2015年共关店数为46家,其中关闭济南、唐山、江门、温州、荆州等多个地区的严重亏损的门店,而剩余的上海宝山、泉州、襄阳等地区的个别门店将进行调整,压缩经营面积。

老牌百货们这样尴尬的存活让人十分可惜。从地理位置上来看,他们已经占据了几乎所有城市的中心位置。在一些三、四线城市,甚至流传着“哪里有万达、哪里就是市中心”的概念。看到这样巨大的市场机会和痛点,方糖小镇决定尝试与老牌百货进行合作,用联合办公的方式帮助他们盘活空间,也帮助自己的品牌进驻城市最中心的位置。

金鹰国际购物广场位置

方糖小镇首个合作对象是金鹰集团。2016年9月,方糖小镇将在位于南京西路的金鹰国际广场(比邻恒隆广场和中信泰富广场)开设这家混业的联合办公门店,预估工位费为3500元/月。据创业邦(微信搜索:ichuangyebang)了解,这家店铺将有1万平方米的办公面积,而双方则是通过“组建合资公司”的方式将合作进行深度运营。

万里江认为,过去联合办公做的模式还只是1.0版本,而零售+办公的方式则为2.0版本:

所谓1.0版本,即是传统的工位租赁。无论是在科技园区还是写字楼,它本质的服务还是工位的租赁服务。

而2.0版本的联合办公更加强调“混合”,他们认为只有在不同行业之间进行融合,商业项目才能拥有新的活力。

美国也在探索

事实上,在美国已经有这样的试验:旧金山市中心的Westfield 百货是当地最大的购物中心之一,每年带来的客流量超过2千万,并且容纳了超过200家零售和餐饮门店。

Bespoke

在2016年年初,Westfield百货开启了联合办公计划,这家叫Bespoke的联合办公门店是专门用来为初创公司提供办公服务,占地35000平方英尺。目前,它招募的入驻团队有产品推荐平台Product Hunt、众筹网站Indiegogo,个人定制鞋设计商Shoes of Prey等。

Bespoke

相比其他的联合办公场所,Bespoke采取的办公形态是“前店后场”。这种形态尤其适合那些从事设计生产、零售、高科技产业的公司,一方面,他们可以将自己马上设计、生产出来的样本放到零售商场进行demo、试用、收集反馈;一方面,他们也可以把收集反馈之后的产品意见拿回办公室、实验室进行改进。

去库存、去库存、去库存

中国的房地产市场,特别是商业地产市场已经经历了好几个年度的低迷,好不容易等到了“联合办公”风口的到来,却最终发现在这件事情上几乎没有前辈可以抄袭,所有的商业地产玩家几乎回到了同一条起跑线上。

方糖小镇静安寺文创社区

这并不令人意外,万里江形容2016年是联合办公很关键的一年。

而创业邦认为,事实上,在这样一个如此初始阶段的行业,每个玩家都必须跑出自己的一条赛道出来。在经济下行压力严峻的今天,是否有资本实力来跑马圈地,能拿下多少物业、多少面积早已成为行业论资排辈的重要凭证之一,而帮助传统商业地产去库存也已经成为它们的最重要使命之一。也就是说,随着传统商业地产的没落,他们已经让出了一条赛道、一个舞台给现在的联合办公玩家们。

而摆在这些玩家面前最重要的议题无非有三个:

怎么拿到库存里的优质地产?

怎么去经营好拿到的物业?

怎么用更新的玩法将市场蛋糕做大?

创业邦认为,在资源稀缺、玩法缺乏创新的行业背景下,未来整个联合办公行业的走向,很大程度上会依赖那几个头部玩家。而谁能成为寡头玩家,独占市场,答案也会慢慢揭秘。

来源:创业邦|http://www.cyzone.cn
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