编者按：本文来源创业邦专栏见微评论，创业邦授权发布。
往年这个时候，人们早已经在各自的岗位上如火如荼地开展工作了。今年由于疫情的原因，各企业延迟开工，除了各个行业受到不同程度的影响之外，上班族们的日子也过得艰难。
然而当各行各业都在如履薄冰小心应对的时候，却有少数人利用这场疫情，堂而皇之地发起了“国难财”。
蛋壳公寓-租金去哪了
前段时间在微博上，就有不少网友在讨论——延迟开工的话，下个月的房贷、车贷怎么办？银行能给减免房贷吗？
银行能不能减免我们不清楚，但却有不少房东主动站出来表示“这个月的房租不用交了”。于是乎，网友一边感慨中国好房东的存在，一边忧心为何自己碰不上好房东。
这厢网友们还在考虑下个月该怎么办，那边作为协调房客与房东的长租公寓平台蛋壳公寓，却在这次疫情中发现了大商机，借着疫情的苗头，通过一系列操作大大方方地挣起了钱。
事情是这样的：前几天陆续有房主接到蛋壳公寓的通知，表示为了配合政府防控肺炎疫情，需要执行不少于30天的免租期。
在疫情之下，蛋壳公寓此举虽冒房东之大不韪，硬要房东免租，虽说有点道德绑架的味道，但在非常时期，为了房客着想，倒也能让人理解。
问题就出在，蛋壳公寓一边要求房东免租，而在另一边，却未给租客免租。据了解武汉房东的免租期甚至高达3个月。
蛋壳公寓的模式属于将房子从原房主那租过来，重新改造装修后，再按房间分别租给每个租客。盈利模式相当于拿房客的钱再交给房东，自己则赚中间那部分差价。
那么问题来了，趁着疫情，蛋壳公寓堂而皇之地不给房东房租，却依旧收取房客的房租，这部分收入在疫情之下难免有着“发国难财”的嫌疑。
众所周知，经济由市场这双看不见的手与政府这双看得见的手共同调控。
从某种程度上讲，租金争议在疫情下成为当下舆论最为关注的社会话题之一。不少商户受疫情影响，经营压力较大；不少上班族春节回家难以返回，房屋租金白白浪费。
根据《合同法》第一百七十一条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
在商业租金方面，万达、保利、美的等多家商业地产公司宣布对企业商业项目减免租金，将企业担当体现得淋漓尽致。
但作为地产商而言，他们原本就属于房东的身份。对于像蛋壳公寓这些“二房东”，房屋所有权归房主所有，关于是否减免，很多机构只能发起倡议而不是强制。
原本蛋壳公寓为租客着想协调房东减免租金是一种积极的行为，但从如今的操作来看，主张不可抗力的蛋壳公寓应该有履行通知并提供证据的义务，而不是任由舆论发酵。这对于上市公司而言，这种负面信息剧增绝对不是什么好消息。
截止到发稿为止，蛋壳公寓并未对此事作出回应。这就难免会让人联想到近日有媒体报道，多名认证为“蛋壳公寓员工”的账号在脉脉APP上发布“蛋壳公寓员工1月份工资推迟到3月份发，2月份只发北京市基本工资，并向多数员工通知，因疫情影响严重，节后不用上班。安排部分员工延期到岗。
有说法称这其实是变相裁员，甚至以此猜测其资金链断裂。
蛋壳方面对此事倒是进行了声明，表示这一说法是谣言。
但随着租金方面迷之操作的曝光，负面消息前后夹击，难免会让人不自觉地往资金链上多想。
从行业角度来看，在过去一段时间，不问盈利、先抢房源是很多长租公寓领域玩家的选择。但盈利问题牵扯到企业的生存，熬得住的就坚持到了现在，熬不住的，就只能走向死亡。
口罩-高价也难求
作为双边市场的中间方，长租公寓应该发挥自己的协调作用，进行平台调控。就像阿里、京东对接商家和用户，面对疫情调控不让口罩涨价，甚至自行进行补贴。虽然对商家来说是少赚了，但对于整个社会来看其实是积极的。
伴随着疫情的发展，人们对口罩的需求也愈演愈烈。尽管各大口罩厂商全力以赴复工复产、应急调拨，但短期内多地仍然是口罩难求。
在市场的大环境下，永远不乏“上有政策，下有对策”的人，这不，在各大医院请求物资支援的时候，仍有不少商家趁机发起国难财，将口罩进行大幅涨价后卖出。
作为一名经验丰富的进口商，合肥折折仓科技有限公司就在食品和日化之外做起了口罩的业务。该公司董事长吴军曾在朋友圈公开宣布，本次赴日本采购不为盈利，除个人和公司捐赠部分外，平进平出。
然而吴军没有料想到的是，在立下这份军令状后，对他的考验才刚刚开始。据吴军口述，最初在年前找了一款家用口罩，不含运费、关税的话，平均价格在6毛人民币一个，而如今已涨价到2块5。
关于口罩采购的需求也是这门“生意”的难点，因为采购需求非常笼统，缺乏标准，防护服、护目镜等要求也不明确，一时之间供应方和中间商都不能清晰了解情况。每个物件的标准等级和应用场景、用途都不一样，价格自然也就不一样。
吴军亲历了日本的口罩从半天一个价到每小时一个价。原本上午口罩还没有限购，到下午就开始限制了——日本国内的货源都已经非常紧张。
而在吴军等人为了口罩奔走的时候，却发现某家厂商的所有的货已经被来自香港的中国人全包。
此人包下货以后就待在厂里，等着各地的华人去找他。将原价12块8毛一个的口罩卖到人民币70元一个。
更有甚者直接开着车带着现金去拦截厂家仓库，不管厂家要多少钱都直接成交。
而在美国亚利桑那州，口罩在几天前就已经断货，加利福尼亚州等地也出现了口罩涨价的现象。
“上周买N95口罩还是1美元（约合7元人民币）一个，这周药店已经涨到9美元（约合63元人民币），而且也很快卖光。”
据《华夏时报》报道，跨境电商平台上的N95口罩和3M口罩种类并不多，价格也较为昂贵。在亚马逊平台上，无法搜索到N95口罩，目前只有20个装的3M口罩，售价为274.88元（人民币），折合下来单个为13.75元，且只有在2月11日以后才有货；Ebay平台上则有出售N95口罩，但4只售价为282元，单个价格达到70.5元。此外，速卖通平台上的3M口罩5个装价格为119元，10个装为161元，20个装为280元。换算可知，最低单个价为14元，与亚马逊价格相当。
但无论国内外市场如何涨价，需要注意的是，根据《中华人民共和国价格法》第三十条：当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施。省、自治区、直辖市人民政府采取前款规定的干预措施，应当报国务院备案。
第三十九条：经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。
在疫情面前，市场的自我调节是必要的，但政府的宏观调控亦是必不可少的。
而口罩等商品无疑就是“重要物品”，而这种囤积口罩并倒卖的行为属于违法行为，将会按非法经营罪论处。
或许正如网友所说“灾难面前，才能知道你面前的是人还是鬼”。
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