编者按：本文来源腾讯科技，作者孙实，创业邦经授权转载。
大批的科技企业正在逃离硅谷。2020年年底，马斯克带领特斯拉离开硅谷。此前，甲骨文和惠普等巨头已经先行一步离开，即便惠普创业的“车库”一直被视为硅谷的诞生地。
在这些科技巨头身后尾随着成千上万的员工。高昂的生活成本、超高的房价，是造成大批企业和员工流失的罪魁祸首。
即使在疫情期间，硅谷的房价依然没有停止上涨的脚步。据《硅星人》报道，最近半年多以来，湾区很多地方的房价一下子暴涨了10%-20%不等，也出现了很多传奇的抢房故事。
根据地产交易商Zillow的预测，还只是个开始。过去十年里数度出现的湾区房价一飞冲天的故事，再次上演。
本期《亲历》由一位在硅谷工作数年的华人中介Suger，讲述她在硅谷的所见所闻，起底硅谷这一轮房价上涨的动力，以及硅谷房产交易背后的秘密。
最近这一年多，硅谷房价飙涨确实是一个实际情况，有一些地区从去年11月到现在已经涨了20%，就这么短短几个月，其实是非常高的了。
在我看来，硅谷这一轮的房价上涨，是有这么几个因素促成的。
第一是疫情的原因，大家都在家里工作，对居住环境的要求就改变了，以前年轻人觉得房子就是回家睡个觉的地方，对于居住的环境没有太大要求。
现在的科技公司条件都很好，吃饭、洗漱都可以在公司里解决，甚至像谷歌这种大企业，连洗衣机都有，所以年轻人对居住的要求并不是那么高。
但是疫情来了之后，员工都没办法去公司了，所以年轻人对居家的生活质量要求也都提高了，就觉得现在的居住环境不够了，所以今年独栋房屋市场的交易就异常火爆。
另外一个原因就是，硅谷的房价其实跟股市正相关，虽然今年美股有一些震荡，但是总体来说还是牛市，所以股市一涨，硅谷人就更有钱，因为很多公司是发期权和股票的。
比如从去年年底到现在，因为疫情，半导体行业的收入没有那么高，但是很多公司股票都涨了30%。没有人会把钱全部都留在一个篮子里，你手里的钱拿出来干吗？肯定是再投资，那现在除了投资股市，那就是投资房地产。
硅谷虽然从外表上看，感觉像是个大农场，到处都是平房，但是事实上它是一个很现代化的区域。所以，大家都知道硅谷的房子是一个非常好的投资标的，并不只是拥有一个住房的功能。
如果长期在硅谷生活，你会看到在高科技公司里面工作的人，不管是亚裔还是欧美白人，或者是印度人，没有房子的人是非常少的，所以不能说这一轮房价上涨是被中国人推动的。
大家都很明白，我买一个房子，等过了五年再卖掉，增值的这部分钱，也许比配偶的工资还要多，基本上就相当于就多一个人的收入了。
所以，一个是需求的原因，一个是经济大环境的原因，双重推动了硅谷房价的上涨。
在硅谷当中介要有职业操守，只能替一方说话
在硅谷买房、卖房，跟国内不一样，我们这边所有的交易环节，全部是由卖方经纪人和买方经纪人完成的。
国内是一个经纪人拉两家，跟卖家谈完，再跟买家谈，但我们这边比较的代理人都不太干这种事情。因为经纪人是代表你客户的利益，你两边都对接，那你到底是代表谁的利益？要么是买方的价钱合不合适，要么是卖方卖的价钱合不合适。信誉最终决定了你不会有回头客，除非你是干一票就跑，不在意口碑。
所以理论上在硅谷交易房子，买方和卖方是不见面的，这也是为了避免一些法律上的责任。因为买卖房子在硅谷这边是有非常严格的法律，但是有的时候客户并不了解相关法律，觉得有些时候我是出于好心，跟你说了什么，但也许这以后会引出纠纷，所以前期所有的沟通，都是通过经纪人完成的。
等到了最后的阶段，卖方的经纪人会定个日子，所有感兴趣的买方，在那个日子之前会报一个价格，或者说是合同，经纪人统一给卖家看，然后卖家去选一个他最喜欢的合同，大多数情况下，这个合同是价格最高的那个，大概是这样一个过程。
现在在硅谷的房市里，给卖家加价5万美元、10万美元是常有的事，并不稀奇，这里面有两个因素。
第一就是供需关系，硅谷是一个很特别的地方，大家都觉得美国地大人稀，土地有的是，房子可以随便建，但是硅谷并不可以这样。因为硅谷三面环山、一面临海，它的土地是固定的，就这么多，数量决定了供需关系。
另外，硅谷这边的卖家报价是没有任何法律来约束的。卖家可以说我这个房子卖1美元，你最后房子卖了200万，你可以说房子加了200万。所以你说加5万、10万的概念，不能充分说明房市有多火爆。
我自己2018年卖过房子，有加40万美元的。全世界的人都知道我的报价是低开的，但是我有我的原因。很多人问我为什么低开这么多，搞的他们有很大的工作量，我就跟他们解释为什么。
我这个房子的开价，其实主要是为了不吓跑客户，就是让大家有机会了解我们这个房子，他才有可能喜欢这个房子，把这个房子通过竞价，以比较好的价格卖出去。当然，我们开价是有各种各样的考虑的，纯粹是博眼球乱低开的情况也不是很多见，偶尔会有。
今年一套房子收到10到30个报价是很常见的，硅谷房子就是这样的。刚来硅谷尤其是年轻人，要结婚买房子，第一次可能会被吓到，其实没有什么可怕的，硅谷就是这样。
硅谷在海边或者山上买房的人都不多，硅谷现在是一个大都市的概念，意味着交通很拥挤，大家耗在路上的时间也越来越多。所以现在硅谷人买房，要考虑生活便利，要考虑学区，因此交通是一个不可忽视的因素。
海边、山上的房子首先就不占有这样的地理优势。真正的山上海边的好房子也是非常贵的，这也限制了一部分人的购买欲望。
另外一个原因就是维护成本。硅谷的气侯是非常干燥的，所以木头房子的维护成本是比较低的，但是如果在海边，受到咸湿空气的影响，房屋维护成本是比较高的，而且工作量比较大，所以很多人不愿意在这样的地方买。如果买了山上的房子，每年冬季会有大火，这就使得山上房子的保险特别贵。以前有过这种流行观念：上班我在中心区域，回家就到世外桃源，但现在这种观念已经不再流行了。
刚才上面也说了，硅谷也有学区的概念，学区房是非常贵的，而且你会发现老外对学区也非常看重。
硅谷有全美国最顶级的社区，但最顶级的社区的学区反而不是那么好，因为真正特别特别有钱的人都是送私立的。而在工薪阶层喜欢住的一些社区，一般是学区比较好的，这里有白人也有华人，每个人都会有学区需求，所以不能说是中国人把硅谷学区房带火了。
移民人群当中，囤房的以亚裔居多
我也认识一些在硅谷囤房的人，其实欧美人和华人都有。有的美国人，人家就是在这边土生土长的，家里父母的房子留下来，但是像我们经常服务的朋友、硅谷公司员工或者是移民人群，囤房的可能是亚裔比较多。
硅谷这一轮的涨价潮，对大多数有房的人来说其实是没有什么影响的。你还是要住，你卖了这个还得要买，其实没有太大的区别。
囤了几套房子的人也一样，现在的情况是，房价不涨到一定的位置，在上涨的半途中，你把这个房子卖掉了，那你再买你也买不回来。其实都是纸面这个金额，除非你意识到这个房价是顶了，然后我把它卖了，在下降的时候我再把它买回来，这个才是赚到。
在硅谷租房的人也有很多。硅谷的土地是非常有限的，作为高科技行业的人来说，买房子稍微容易一些，因为薪水比较高，还有股票。但是如果说夫妻两口子都是打工的，不在高科技企业工作，收入比较低，那这种情况你的选择就比较少，就得考虑一段时间的租房了。
但硅谷有个好处就是，你只要有工作，凑出来首付，不那么挑地区的话，还是可以买到房子的，硅谷的房价从几十万美元到几千万美元都有得选。
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